Konut Kredisi Hesaplama
Konut kredisi tutarı, aylık faiz oranı ve vadeyi girin; taksidi, toplam faizi, ekspertiz ve ipotek masraflarıyla toplam maliyeti ve ödeme planını görün.
Kredi tutarını, aylık faiz oranını ve vadeyi girin; araç eşit taksitli anüite planını kurar, aylık taksidi, toplam faizi ve toplam geri ödemeyi hesaplar. Ekspertiz, ipotek tesis ve sigorta alanlarına yazdığınız peşin tutarlar taksitlere dağıtılmaz, ayrı bir toplam maliyet satırında gösterilir. Bütün oran ve tutarlar sizin girdinizdir.
Hesaplama
Örnek sayı: 1.250,50Nasıl hesaplanır?
Taksit = P × r / (1 − (1+r)^−n); P kredi tutarı, r aylık faiz oranı, n ay sayısıdır. Faiz sıfırsa taksit P/n olur. Toplam maliyet = taksitlerin toplamı + girdiğiniz peşin masraflar.
Örnek hesaplama
1.000.000 TL, aylık %2,5 faiz ve 120 ay için taksit 26.361,79 TL, toplam geri ödeme 3.163.417,10 TL olur; 20.000 TL peşin masraf eklendiğinde toplam maliyet 3.183.417,10 TL çıkar.
Sık sorulan sorular
Peşin masraf alanlarına hangi tutarları yazmalıyım?
Ekspertiz, ipotek tesis ve sigorta alanları boş başlar ve tamamen sizin girdiğiniz rakamlardır. Araç bu ücretler için bir tarife uygulamaz, tutar önermez ve güncel olduğunu iddia etmez. Bankanızın teklifindeki tutarları yazarsanız bunlar taksitlere dağıtılmaz; yalnız toplam maliyet satırına eklenir.
Taksit hesabına faiz dışında fon veya vergi ekleniyor mu?
Hayır. Bu araç taksidi yalnız girdiğiniz faiz oranıyla kurar, aylık faiz tutarına ayrıca bir fon ya da vergi eklemez. Faize uygulanan KKDF ve BSMV oranlarını da hesaba katmak istiyorsanız İhtiyaç Kredisi aracını kullanın; orada iki oranı da kendiniz girersiniz.
Hangi faiz oranını girmem gerekiyor?
Alan yıllık değil, aylık nominal faiz oranını bekler ve 0 ile 100 arasında bir değer kabul eder. Yıllık oranı olduğu gibi yazarsanız taksit gerçekte olacağından çok yüksek çıkar. Oran sizin varsayımınızdır; araç piyasadan güncel bir konut kredisi oranı çekmez.
Ödeme planındaki son taksit neden farklı çıkıyor?
Her ayın faizi kalan borç üzerinden hesaplanıp kuruşa yuvarlanır. Bu yuvarlamaların artığı son taksitte toplanır: son ödeme kalan borcu tam kapatacak şekilde düzeltilir. Böylece tablodaki taksitlerin toplamı, sonuçta yazan toplam geri ödemeye birebir eşit olur.