Kira Artışı Hesaplama
Kayıtlı TÜİK dönemini seçin ya da kendi oranınızı girin; yeni kira ve artış tutarı hesaplansın. Kayıtlı veri Ağustos ve Eylül 2026 yenilemelerini kapsar.
Mevcut aylık kiranızı girin ve kayıtlı bir TÜİK dönemi seçin ya da kendi oranınızı kullanın; yeni kira, aylık artış ve uygulanan oran hesaplansın. Kayıtlı veri Ağustos ve Eylül 2026 yenilemelerini kapsar. Başka bir yenileme ayı için oranı TÜİK bülteninden alıp kendi oranınızı gireceğiniz seçenekle hesaplamanız gerekir.
Hesaplama
Örnek sayı: 1.250,50Kaynak ve veri dönemi kontrol ediliyor…
Nasıl hesaplanır?
TÜFE referans tutarı = mevcut aylık kira × (1 + TÜFE 12 aylık ortalama değişimi / 100). Sözleşme oranı girilmişse bu oran ile TÜFE referansının düşük olanı kullanılır. Artış tutarı kuruşa yuvarlanır ve mevcut kiraya eklenir. Bu araç TBK 344 kapsamındaki olağan dönem yenilemesi için bir hesap örneğidir; beş yıl sonrası kira tespiti, yeni kira sözleşmesi, dövizli kira veya özel yargı kararı yerine geçmez. İşyeri kira stopajı ve KDV hesaplanmaz. Kendi oranınız seçiliyse kayıtlı TÜFE yerine kullanıcı girdisi kullanılır; sonuç doğrulanmış yasal sınır değil, senaryo karşılaştırmasıdır.
Örnek hesaplama
Eylül 2026 yenilemesinde 20.000 TL aylık kira ve Ağustos 2026 TÜFE 12 aylık ortalama değişimi %31,79 kullanıldığında artış 6.358 TL, referans yeni kira 26.358 TL olur. Sözleşmede %20 varsa karşılaştırma sonucu 24.000 TL’dir.
Sık sorulan sorular
Yenileme dönemim listede yoksa ne yapmalıyım?
Kayıtlı TÜİK dönemi seçeneği yalnız veri setinde bulunan aylar için çalışır; şu anda Ağustos ve Eylül 2026 yenilemeleri kayıtlıdır. Listede olmayan bir ay seçilirse araç hesap yapmaz ve oran uydurmaz. Bu durumda ilgili TÜİK bültenindeki on iki aylık ortalama değişimi alıp kendi oranınızı gireceğiniz seçenekle hesaplayın.
On iki aylık ortalama değişim ile yıllık TÜFE değişimi aynı şey mi?
Hayır. Bu araç TÜFE genel endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişimini kullanır. Haberlerde sık geçen yıllık TÜFE değişimi ayrı bir göstergedir ve genellikle farklı bir sayıdır. Kendi oranınızı girerken de on iki aylık ortalama değişimi girmeniz gerekir.
Sözleşmemdeki oran TÜFE oranından yüksekse hangisi uygulanıyor?
Sözleşme karşılaştırması seçildiğinde sözleşme oranı ile TÜFE referans oranından düşük olanı uygulanır; sözleşme oranı daha yüksekse hesapta TÜFE oranı kullanılır ve sonuçta bunu belirten bir uyarı çıkar. Yöntemi değiştirmezseniz doğrudan TÜFE referans oranı uygulanır.
Kendi oranımı girdiğimde sonuç resmi sayılır mı?
Hayır. Bu seçimde sonuç bir kullanıcı senaryosudur; girdiğiniz oran ve yasal artış sınırı resmi kaynaktan doğrulanmış sayılmaz. Kayıtlı dönem listesi bu hesapta kullanılmaz. Oran alanını boş bırakırsanız hesap yapılmaz, bir oran girmeniz gerekir.
Hesap hangi durumları kapsamıyor?
Sonuç, TL üzerinden olağan konut veya çatılı işyeri yenilemesi için sayısal bir referanstır; kendiliğinden hak kazanma ya da tahsil edilebilir bedel kararı değildir. Beş yılın sonundaki kira tespiti, yeni sözleşme, dövizli kira ve özel yargı kararları kapsam dışıdır. İşyeri stopajı ile KDV hesaplanmaz.